LH전세대출이란 기존주택 및 다자녀가구 신혼부부 고령자 저소득층 주거지원 대상자분들께 시세보다 저렴한 가격으로 임대주택을 지원해드리는 제도이다. 현재 우리나라에서는 이러한 정책 사업으로서 공공임대주택 공급사업을 진행중이다.
하지만 아직도 해당제도에 대해 알지 못해서 혜택을 받지 못하는 사람이 생각보다 많다. 따라서 오늘은 LH전세대출 자격요건에서부터 신청방법까지 자세하게 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다.
LH 전세자금 대출
LH전세자금대출 이라기 보다는 LH에서 지원하는 서비스의 개념이라고 보는 것이 어떻게 보면 조금 더 합당할 수 있다. 실제로는 정부지원금에 가까운 제도로 다양한 주거 취약계층을 위한 LH한국토지주택공사에서 실시하는 서비스이다.
주거 취약계층이라고 할 수 있는 신혼부부, 청년, 무주택자 등을 위해서 정부에서는 다양한 지원 제도를 내놓고 있는데 그 중 하나가 바로 청년 임대주택이나 신혼부부 임대주택이다.
일반적인 전세대출이라는 개념보다는 지원에 가깝기 때문에 기존 은행권에서 받던 대출에 비해서 원금이나 이자 등으로 인한 부담감은 줄어들 수 있다는 장점이 있다. 다만 대상자에 포함되기가 다소 까다로울 수 있고 여러가지 조건이 있어 본인에게 해당되는지 여부를 먼저 확인하는 것이 중요하겠다. 먼저 LH 신청자격 및 조건부터 확인하면 아래와 같다.
LH 전세자금 대출 신청조건
신청 자격 조건으로는 우선 사업대상지역에 거주하는 무주택자여야 한다. 이와 더불어 기초생활수급자, 국가유공자, 다자녀, 이재민, 부부공공임대 아파트 퇴거자, 보증거절자 공동생활가정, 주거지원 시급가구 등이면 보다 순위가 올라갈 수 있다. 그렇다면 신청 자격조건(우대)에 대해 살펴보겠다.
우선순위 조건
다자녀
사업대상지역에 거주하는 무주택 세대 구성원으로서 두 명 이상의 자녀를 양육하는 가구이며 1,2순위는 아래와 같다.
- 1순위 : 생계, 의료, 주거, 교육급여수급자가구 또는 차상위계층
- 2순위 : 전년도 월평균소득 70% 이하이면서 국민임대자산기준 충족하는 자
기초생활수급자
사업대상지역에 거주하는 무주택세대 구성원 중 기초생활수급자 조건(2023)에 해당할 것
기초생활 수급자에 해당 할 경우 1순위는 생계, 의료급여 수급자이거나 보호대상 한부모가족이거나 장애인등록증 교부자 중 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 70% 이하인 자가 대상이다.
2순위로는 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하이면서 영구임대 자산기준 충족하는 자 또는 장애인등록증 교부자 중 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 이하이면서 영구임대 자산기준 충족하는 자이다.
동일 순위 경쟁시 자활 사업 프로그램 참여기간, 신청자의 해당 시,군지역 연속 거주기간, 부양가족 수 청약저축 또는 주택청약종합저축 납입회차, 최저주거기준 미달여부, 소득대비 임차료 비율 등에 따른 배점을 합산한 순위에 따라 입주자가 선정 된다.
고령자
사업대상 지역에 거주하는 무주택 세대 구성원으로서 기초생활수급자 또는 차상위계층 및 65세 이상인 자가 해당된다.
재산 조건
1.영구임대주택 입주자 보유자산 기준
- 총자산 24,200만원 이하
- 부동산, 자동차, 금웅자산, 기타자산가액을 합산한 금액에서 부채를 차감한 금액
- 자동차 3,557만원 이하
- 비영업용 승용자동차에 한하며 장애인 사용 자동차, 국가 유공자(상이 1~7급) 차량은 제외
2.국민임대 입주자 보유자산 기준
- 총자산 32,500만원 이하
- 부동산, 자동차, 금웅자산, 기타자산가액을 합산한 금액에서 부채를 차감한 금액
- 자동차 3,557만원 이하
- 비영업용 승용자동차에 한하며 장애인 사용 자동차, 국가 유공자(상이 1~7급) 차량은 제외
LH 전세대출 신청방법
LH 전세임대 홈페이지 접속
LH 청약센터 홈페이지에 접속한다. 청약센터 홈페이지는 아래를 통해 보다 쉽고 간편하게 접속이 가능하다. 사전청약과 LH 청약센터 중 하나를 선택하여 접속한다.
전세임대 선택 하기
카테고리 메뉴에서 분양, 임대 정보 – 매입임대/전세임대를 선택한다. 여기서 임대정보, 청약신청, 계약정보를 모두 확인할 수 있다.
유형 선택하기
1유형 또는 2유형 중 하나를 선택한다.
거주지역 및 선택하기
거주하고자 하는 지역 및 청약하기를 선택하여 신청을 진행한다.
LH 전세대출 한도
LH 전세대출 한도는 수도권과 비수도권이 각각 다른데, 수도권의 경우 8,500만원까지, 수도권 외 지역은 5,500만원 한도로 진행이 가능하다. 임대주택의 경우 최초 2년 단위로 계약이 진행되며 최장 9회까지 연장이 가능하다. 재계약은 2년마다 한 번씩 진행된다.
LH 전세자금 대출 단점
lh 전세자금 대출의 단점은 조건의 맞는 집을 구하기 힘들고, 이로 인해 만기 후 공실이 발생할 확률이 높다는 점이다. 또한 어렵게 lh 전세대출이 가능한 집을 구해도 바로 계약을 할 수 없다. 즉 계약 승인을 기다려야 하기 때문에 최종적으로 기다려야 하는 시간이 길어지게 되는 것이다.